紧急通知!买了这个楼盘的朋友要当心了!


尊敬的新力帝泊湾商品房/产权车位购买人:

为保障购买人的合法权益,共同防范交易风险,赣州经开区房管所风险提示:切勿贪图打折诱惑,避免陷入重大风险;当开发企业收取购房者的购置款,长时间不签订正式商品房买卖合同网签,可能造成“一房多卖”、“延期交付”、“停工烂尾”等风险。未将购置款存入新力帝泊湾共管账户内,不能进行商品房买卖合同网签备案,购买人的权益将无法得到保障赣州经开区房管所提醒广大新力帝泊湾购买人在购买商品房/产权车位时,务必注意以下事项:

一、在支付购房/产权车位定金、首付款等款项时,一定要直接将购置款汇入指定的新力帝泊湾项目共管账户内(专用账户名称:赣州开发区工业投资有限公司;账号:  2885000103080015568 ;开户银行:赣州银行开发区支行  ),请买受人警惕,不要向个人账户、非新力帝泊湾共管账户交存购置款等任何款项。

二、要认真阅读《赣州市商品房买卖合同》,特别是合同中的关键条款,如房屋/产权车位面积、价格、面积差异处理方式、新力帝泊湾共管账户信息、交房(交付)时间,不动产权证办理时间、双方的违约责任等。未写进合同条款中的事项,不受法律保护。如涉及到影响购买人应享受的相关政策、承诺、约定,请购买人不要相信任何口头承诺,购买人均应当要求开发企业在商品房买卖合同或补充协议中以文字明确相关约定,商品房返租、包租模式有风险,购买人要谨慎参与,由此产生的后果由购买人自行承担。开发企业和代理销售机构如有要求或诱导购买人向个人账户、非新力帝泊湾项目共管账户交存购置款的行为,请购买人要立即停止缴纳房款,并拨打电话进行投诉反映:

开发企业和代理销售机构如有要求或诱导购买人向个人账户、非新力帝泊湾共管账户交存房款的行为,请购买人要立即停止缴纳房款,并拨打电话进行投诉反映:

赣州经济技术开发区房地产管理所(赣州经济技术开发区):0797-8379356




下面是前段时间央视报道新力的一篇文章,你就懂什么意思了。

股价暴跌,这家房企多个楼盘停工?记者实探

近期,港股上市公司新力控股股价暴跌,不断传出资金链断裂的消息,新力集团去年销售规模上千亿,新力控股作为其核心企业,同时也是登陆港交所的最年轻的内房股,目前经营情况如何?记者实地探访了新力的发家地——江西南昌。 


记者实地探访:
新力控股南昌多个楼盘工地停工

记者在江西南昌地铁4号线的西半段附近了解到,这条地铁线也被戏称为新力线,因为地铁沿线分布着大大小小十几个新力的楼盘。记者身边这个售楼处就是其中一个项目新力城,是新力目前正在开发的一个住宅项目,也是南昌在建的最大住宅项目之一。


江西南昌新力城业主:陆陆续续停工了将近8个月,当时是因为疫情,后面今年8月份,承建方贴出来是因为他们自己的纠纷导致停工。



江西南昌新力城业主:我们怕它烂尾,加上利息总价250万元左右。每天我们从一楼跑到顶楼去看人员施工情况,其实看不到人,我们就到售楼部问怎么没有人,他们里面的人员说我们眼神不好。

记者询问多位业主了解到,目前出问题的远不止新力城一个小区,新力禧园、琥珀园、象湖湾等多个楼盘均出现认筹金不退还、施工停工、拖欠房产证等问题


江西南昌新力某楼盘业主:有人已经入住了,但是产证都没下来。我们交了首付款,银行的贷款批下来,正常情况下就要给全款发票,但是全款发票也拖了一年。


随后,记者在业主引导下来到新力城施工现场。偌大的工地,只有零星几个工人的身影。几位工人说,他们前两天刚刚来到这里,在他们之前由于欠薪已经走了五六批工人。

记者来到江西新力的办公地新力中心,在楼下遇到了多位新力的前员工以及债权人。


新力江西分公司前员工:从8月份的工资到现在都没有发。24日直接通知我不要来了。


记者:跟您类似情况的人多吗?


新力江西分公司前员工多,一两百人


此外,针对有关媒体报道的公司出现大面积裁员、降薪现象,记者电话联系到了新力上海总部品牌部,相关负责人表示,公司具体事宜不便回应,但降薪传闻确有发生

新力上海总部品牌部负责人:降薪这个点是真的,但是我们一般不太回应。副总裁级别减少70%,总经理级别减少60%。


记者:普通员工呢?


新力上海总部品牌部负责人:逐渐递减,普通员工比如经理减少40%,主管减少30%。

次日,记者来到位于上海闵行区的新力总部,楼下同样戒备森严,记者通过货梯来到公司所在的6层和7层,办公室看起来处于正常运行的状态。


新力控股资产负债率超80%

在当下地产行业的大背景下,企业面临如此窘境的原因又有哪些?

按照公司官网信息,新力控股起家于江西,目前公司业务已拓展至长三角、大湾区、中西部核心城市等区域,从一个区域龙头晋升为全国30强房企。有媒体测算,万科用了26年实现千亿销售额,创立于2010年的新力实现千亿仅仅用了10年

45岁的实控人张园林也一直以激进著称。新力在此前的数年间销售额年复合增长率超过135%,在行业内居前,而这背后是大量举债、融资。据万得数据,截至今年6月30日,新力控股总负债为918亿元,其中流动负债,也就是一年内到期的负债达754亿元,总负债率近82%,远超央行规定的三道红线

华西证券房地产行业首席分析师 由子沛:从负债端来说,基本上最近出现债务危机或者流动性危机的一些房地产企业,普遍就是在过去几年加杠杆加得比较激进,体现出高负债、高杠杆的特征。普遍来讲,也是在过去几年拿地扩张比较激进;在资产端,三四线布局可能更多一些,所以导致资产流动性偏弱。


事实上,记者查阅资料发现,新力控股早在去年就曾被质疑“明股实债”,借永续债进行短期融资等操作。

上海金澄律师事务所税务合伙人 汪蔚青:从现实去倒推,如果财报很健康,怎么会出现这样的状况?这两者是逻辑违背的,那么就有理由去怀疑,第一财报并不完整,第二信披有问题。坦率讲,上市的房地产企业是所有的行业当中融资花招最多的,而且承担的融资成本相对也是最高的。

新力控股在9月20日暴跌87%,收盘每股报0.5港元,目前仍处在停牌状态。




▍内容来源赣州经济技术开发区房地产管理所、央视财经若涉侵权请联系删除




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